太陽光発電の新たな展開
緑化ビジネスについても、屋上に適した軽い土や緑化用資材、概水設備等の各種資材や省管理型の植物や環境改善植物の種子等、ビジネスは拡大しつつあり、新たな事業者も参入してきている。
さらに、打ち水による温度低下効果を狙った散水システム、土地に水を蓄えるための透水性舗装や中水、雨水貯蓄システム、建物敷地内のビオトープ等も注目を集めている。
これら緑化やビオトープ等の設備は、性能向上のみならず、人々に快適さや癒しを与えることにより、人の集まる建物、好感度の高い建物として物件の価値を上げる要素にもなりうることから、住宅、商業ビル、オフイスビル、公共施設等において、今後も導入が進むであろう。
既存の省エネ性能の低い建物においても、CO2排出量の削減義務化が進むと、既存ビルのエネルギー管理について改善が求められてくる。
省エネルギーセンターが業務用ビル部門について行った2005年度の調査によると、省エネ実践のための組織を構築している事業所の割合は､5000～1万㎡未満の事業所で58.9％、2000㎡未満の事業所で54.4％と、延べ床面積が小さいほど小さくなっており、適切なマネジメントによる改善余地はまだ十分にあると考えられる。
また同調査によると、省エネ診断の実施についても「定期的に実施」している事業所は20％に満たず、「実施も検討もしていない」割合は事業所の規模が小さいほど高い。
一方、「実施を検討中」。
とする事業所は１７,８（2000㎡未満）～32.0％（5万～１０万㎡未満）となっており、適切なエネルギーマネジメントや省エネ診断、アドバイシング等の外部サービスに対する需要はすでに存在しており、今後も増加していくと考えられる。
同時に、ビルや住宅のエネルギーマネジメントのツールとなるアプリケーションや、モニタリング装置、計測装置等の機器類の需要が増加するであろう。
こうしたマネジメントツールの1つとして、ＢＥＭＳとＨＥＭＳがある。
ＢＥＭＳは、大規模なビルを中心に実用化が進んでおり、さらにネットワーク化による高度化が進められている。
ＨEMSについては、現状、規模の点からコスト削減効果がBEMSに比べ大きくないこと等もあり普及は進んでいない。
しかし、ＨEMSのネットワーク化の開発も進められており、こうした技術により一家庭だけでなく地域レベルのエネルギーマネジメントが可能になれば、より大きな効果が期待できることから、このようなツールの活用も住宅開発や都市計画において、エネルギー網の最適化のなかで取り込まれていくと考えられる。
周囲の環境条件、交通網、地域全体のエネルギー網等、都市計画の時点から総合的に考慮することにより、建物の省エネをより効果的に実現することができる。
また、こうしたコンセプトの地域全体の資産価値の向上にもつながる。
基準を満たす住宅地開発の事例も増えてきている。
Ｓハウスでは、各戸で高効率給湯器を標準機能とし環境負荷を軽減するだけでなく、豊かな植樹やビオトープの設置により、美しく快適な街並み作りを実現している事例が多く見られる。
また、大京でも「フォレストレイクひばりが丘」（2003年竣工）では入居者による環境共生憲章を導入し、既存樹木の保存、親水空間や雨水貯蔵機能を持つ池の設置等、自然と共生する住宅環境の開発に取り組む等、各社で環境に配慮した住宅地開発、マーケティングが始められている。
そもそも適切な対応がとられない場合、温暖化は必至であるという前提に立つと、長期的には住宅や都市の環境性能や温暖化適応力の必然性も顕在化してくると考えられることから、政策の進捗にかかわらず、将来的には温暖化を考慮に入れた住宅地開発の需要はますます高まっていくと考えられる。
地球温暖化と金融セクターの関係とは、ひとことでいえば「カーボンファイナンス｣、すなわち炭素価値に対するファイナンス（金融）である。
これは、２つの側面を持つ。
第１の側面は、温室効果ガス（GHG）を排出する権利、「排出権」という新たな資産に対し、直接アプローチするファイナンスである。
これについては、排出権の取得を目的とした事業のための投融資や、取得された排出権の売買といった、新たな金融市場が生み出されている。
京都議定書が用意した「京都メカニズム」市場はその代表である。
この側面は、産業界全体の立場から見れば、温室効果ガス削減をみずからの資産への直接投資で行うのではなく、排出権を通して間接的に行おうとする行動への対応といえる。
第２の側面は、既存のあらゆる資産（動産、不動産、ブランド価値等）やファイナンス手法を、炭素価値の観点から（再）評価し、ファイナンスを促進または抑制しようとすることである。
温室効果ガスを大量に排出する資産なのかどうか、という観点から、あらゆる資産が再評価されるわけであり、企業評価・資産評価、リスクマネジメントなどに反映される。
第１の側面と比較して、企業がみずからのために行う省エネ投資に積極的に金融サービスを提供することは、こちらに分類できる。
また、温暖化防止対策の１つである再生可能エネルギーへの投融資も、再生可能エネルギーの低炭素という側面が評価されることで推進されるし、株式投資にあたり温室効果ガス排出削減の努力を行わない企業を対象からはずすこともあるだろう。
この2つの側面から、地球温暖化と金融セクターの関係について論じていくこととする。
一般には、第１の側面を指して「カーボンファイナンス」という言葉がよく使われているが、第２の側面も含めて広義の「カーボンファイナンス」であると考え、そこに含まれる金融商品やプレイヤーについて述べていく。
排出権という新たな資産の特徴は何だろうか。
それは、以下の3点で整理できる。
排出権は、気候変動枠組条約や京都議定書によって具現化された資産であり、最終的には温室効果ガスが世界レベルで削減されることを目的とした制度のなかに存在する。
したがって、政策によって内容が決まる資産といえ、政策の変更によっては排出権という権利の内容や経済的価値、市場的価値が大きく変化する。
また、気候変動政策が国際政策であるということも特徴である)。
排出権をどのように認めるかという手法やプロセスは国連が決める。
さらに、各国のそれぞれの手続きで排出権は生み出されるので、排出権が発生するプロジェクトの開始から実際に権利が投資者の手元に入ってくるまでには、複雑な手間と時間が非常にかかる、システム的なサプライチェーンの長い資産であるともいえる。
日本では、2007年夏現在、政府以外に削減目標を法律上の義務として負っている主体はない。
そのため、民間企業によるあらゆる排出権取得行動は、自主的な削減（将来の規制を見越した削減、社会的責任の遂行のための削減）や権利の転売を目的としている。
しかし、世界的に見れば、義務を負っている各国政府以外にも、EU-ETS市場では対象となる工場等の施設において、排出量の上限が定められている。
つまり、排出権市場においては、法規制の遵守目的のプレイヤー（義務的な削減）と、それ以外のプレイヤー（自主的な削減）が混在していることになり、これが排出権の需給関係・価格形成に影響を及ぼす。
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